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房产税开征倒计时专家说这几类人想跑不掉了美食美食

2021-01-10 来源:临沂租房网

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2019年07月09日10:14 家居装修资讯

房产税是一些地方对于房价的调控,很多人对于房产税其实现在都不是陌生。那么今天给大家说说房产税是什么?对于房产税将要到来,哪些人是一定要逃不过的,赶紧来看看吧。在装修过程当中有很多费用的,对于装修要如何计算费用,你知道吗?今天给大家说一说,房产税那些人要缴纳,我们如何计算装修费用。

一、那些人要缴纳房产税

1.产权属于国家所有的,由经营管理单位纳税。

2.产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

3.产权出典的,由承典人纳税。

4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人纳税。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

二、装修如何计算费用

1、装修预算中的人工、材料、机械消耗量是预算定额中的主要指标,其计算公式如下:定额人工费=定额工日数 日工资标准

定额材料费=材料数量 材料预算价格+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收。

由于各地的物料价格不同,装修费用也不尽相同,但装修工程量计算公式的是致的,装修时可根据下面实例中的计算公式计算材料用量。

2、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)

每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽) (块料宽+灰缝宽)] (1+损耗率)例如选用复古地砖规格为0.5 0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:

100平方米用量=100/[(0.5+0.002) (0.5+0.002) (1+0.01)约等于401块地砖总价=地砖数 地砖单价

3、顶棚用量:

顶棚板用量=(长-屏蔽长) (宽-屏蔽宽)

例如:以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:顶棚板用量=(3-0.24) (4.5-0.24)约等于11.76每平方米

4、包门用量:

包门材料用量=门外框长 门外框宽

例如:用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:包门材料用量=2.7 1.5=4.05平方米

5、壁纸用量:

壁纸用量=(高-屏蔽长) (宽-屏蔽宽) 壁数-门面积-窗面积例如:墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:

壁纸用量=[(2.5-0.24) (5-0.24)] 4-2.8-3.6约等于36.6平方米以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各但做不到自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。

三、装修大约要花多少费用

1、经济实用型花费:8万元~10万元

每年人工、主材成本都在增加,这几年装修市场价格基本呈每年10%~15%递增 。以70平方米、套二户型的房子为例,综合今年市场价格,经济实用型装修总花费在8万元~10万元左右较合理。按照硬装35%,主材4还有10天5%,家具家电20%分配,硬装花3万元左右,3.5万元~4.5万元买主材,剩2万元添置简单家具和家电。

不再过多考虑装修风格,空间也不必去过多改动,水电改造尽量避免,造型吊顶能省则省,现场制作一些鞋柜、储藏柜等,一切以实用简单为主。购买品牌产品的普通主材,墙纸、实木地板这些奢侈的东西尽早放弃,强化地板、地砖等这些注重质量的主材还应多比较再下手。家具家电能用的还需继续用,多花钱在一些最容易突出新房效果的地方,如沙发、电视机、一张舒适的床。

2、舒适美观型花费:12万元~13万元

还是以70平方米房子为例,舒适美观型装修总花费在12万元~13万元较合理 。按照装修预算硬装28%,主材47%,家具家电25%分配,硬装花费跟经济实用型花费差不多,最多增加部分造型花费,主材配置比经济实用型要好,大致花费在5万元左右,再用3万多元购买家具和家电。

可以考虑以现代、简中、简欧和乡村的装修风格,并进行局部水电改造。同时,可以在电视墙、餐厅等公共区域进行造型和装饰,体现设计风格。厨房和卫生间是比较花钱的地方,也是最能让使用者感受舒适生活的地方。主材可以选择品质好的名牌产品,家具可以选择现代简约的品牌板式家具,保证质量,线条简单的设计,精致而具有质感的材质能让装修画龙点睛。

3、品质享受型花费:15万元以上

品质享受型装修可按照硬装30%,主材40%,家具家电30%的分配原则,硬装花费在4.5万元左右,主材花费在6万元~7万元,需要4万元以上购买家具和家电。品质享受型的基础装修花费,除了会增加墙面、顶面造型外,还会在改造户型结构和功能设置上多花钱。比如,会因为品质生活的高要求,空间功能设置考虑更多,光是在水电改造上就会多出三四千元。在主材、家具、家电上的要求也会更高。

品质享受型可考虑欧式、美式、纯中式的装修风格。享受型的业主对空间的使用有了更多的要求,独立的衣帽间、中西厨房、独特的设计和造型,智能马桶,实木地板,具有奢华感的品质家具,高科技的家电 装修费用也会因此增加很多。

对于房产税的开征,相信大家都已经有所耳闻了,房产税在房产的市场其实已经并不陌生了,很多地方都开始试点了。因此对于那些缴纳房产税的人都是怎么回事儿,在我们装修的过程当中,费用计算是很重要的,如果我们预算不做好话,我们装修就会花费很多的钱。

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