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本市新房二手房的成交量均出现了增长柔软

2020-04-05 来源:临沂租房网

该是对中国房地产市场未来走势做出一个相对明确判断的时候了。

从去年10月19日刊发了《房地产泡沫已成中国人财富头号威胁》一文以来,本人一直坚持一个判断——中国的房地产无疑已经处于最后泡沫阶段,并指出了未来市场的两种可能走势:一是大力铁腕调控,房价可能在下跌 0%上下后趋于稳定,并触底缓慢攀升;二是,如果继续纵容泡沫,或者调控虎头蛇尾,房价将在继续暴涨 0%以上后雪崩,届时将出现50-70%幅度的大跌。

在4月份的房地产调控开始之后,经过4个月的观察,现在可以认定此轮房地产调控确非走过场,堪称“大力铁腕调控”。在强势调控面前,高房价背后的房地产商阵营终于开始松动。作为其标志,一贯坚持房价高的有理的倔强强人,在8月两度回头劝降身后的房地产商。

在8月12日的博鳌房地产论坛,他称:“我都从了,你们也从了吧”。“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来,你要从了,就不用把‘核武器’拿出来了。”紧接着的8月22日,他在太湖论坛上劝开发商认清形势,以降价换取销售,切勿心存侥幸。

任志强的最新态度意味着房地产商妥协了,而房地产商是中国各产业中最大的一个既得利益集团。那么,是什么力量令任志强们低头的呢?

与任志强二次劝降房地产商的几乎同时,作为中央此次房地产调控的主要执行者——国务院副总理 8天两次强调:坚决抑制房地产投机炒作。

8月1 日, 在北京考察工作时强调:继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求。8月21日,他在江苏常州的一次会议上要求:继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,坚决抑制投机炒作行为。

8天之内,国务院副总理两度强调房地产调控、两度强调抑制投机炒作,这无疑是给商、投机者敲响警钟,向外界释放出强烈信号:房地产调控政策不会松、不能松、不该松。这使7月份以来,房地产商、投机力量和某些地方政府,抱着侥幸心理,乃至造势游说试图使房地产调控“虎头蛇尾”的目的落空。

中央政府的这次威慑不仅仅在口头上。针对投机客大量囤积闲置房,8月9日,重庆传出消息,称中央已经批准了重庆房地产税,重庆方案的核心是对200平米以上的单栋(别墅),或价格再主城区平均价格 倍以上的房产,对其120平方米以上的部分征税,税收采取面积越大税率越高的累进制;针对房地产商推卸责任称——政府土地供应少是高房价主要原因,国土资源部8月10日公布了1457宗土地闲置的黑名单,其潜台词是,如果房地产商不妥协,不排除收回这些地块的可能。同时,各首次断绝了第三套房。

房地产商显然低估了此次调控的决心和意志——党的十八大将在二年后召开,在房地产这个最大的民生工程上,执政者是不容有失。如果此轮调控虎头蛇尾,会让广大社会公众深深失望,社会矛盾将更加激化。如果不能在本届政府内将房地产泡沫有力处置,其卷土重来形成更大泡沫的话,届时倘若楼市雪崩社会和政治代价更大。

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